Rækkehusets samlede vurdering 1.767.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Adelgade 38, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 52 procent af middelværdien. Det tyder på at Adelgade 38, st. , 4880 Nysted er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Adelgade 38, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Adelgade 38, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nysted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Adelgade 38, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.767.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Adelgade 38, st. i Nysted er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 1.667 m2 er vurderet til 390.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Adelgade 38, st. , 4880 Nysted er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 3.513 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Adelgade 38, st. , 4880 Nysted har et vægtet areal på 404 m². Hvis Adelgade 38, st. , 4880 Nysted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 404 m2 x 3,513 kr/m2 = 1.419.252 kr
Baseret på tidligere salg af Adelgade 38, st. , 4880 Nysted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4880 Nysted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Adelgade 38, st. , 4880 Nysted er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. juni 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
2. december 2017 | Familieoverdragelse | 1.020.000 |
10. juni 2014 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 404 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Adelgade 38, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 404 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 773.618 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Adelgade 38, st. , 4880 Nysted var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 1.000.000 kr. var 45 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 404 m2 x 3,513 kr/m2 x 0.55 = 773.618 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4880 Nysted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Adelgade 38, st. . Der er p.t. seks villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4880 Nysted.
Hvis Adelgade 38, st. , 4880 Nysted svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 404 m2 x 7,276 kr/m2 x 0.95 = 2.792.528 kr