DinGeo — i hele Danmark
502.887kr.
447.040 kr. - 589.744 kr.
395.000 kr.
24. april 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Errindlevvej 17A ligger sandsynligvis i intervallet fra 447.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 589.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Errindlevvej 17A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Errindlev
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Errindlevvej 17A, der ligger til grund for vores dingestimat på 502.886 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev i dag vil være 480.961 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Errindlevvej 17A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 447.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 503 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 362.000 kr. og grunden er vurderet til 113.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Errindlevvej 17A i Errindlev er 510.000 kr (år 2022). Grunden på 870 m2 er vurderet til 144.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.477 kr og en grundskyld på 1.573 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 4.756 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 107 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 107 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev har et vægtet areal på 124 m². Hvis Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 124 m2 x 4.756 kr/m2 = 589.744 kr
Baseret på tidligere salg af Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. maj 2020 ved almindeligt frit salg til 395.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. maj 2020 | Almindeligt frit salg | 395.000 |
| 22. november 1995 | Almindeligt frit salg | 350.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 124 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Errindlevvej 17A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4895 Errindlev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 124 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 486.689 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Errindlevvej 17A, . , 4895 Errindlev var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 395.000 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 124 m2 x 4,756 kr/m2 x 0.83 = 486.689 kr
