DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 467.753 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Mageltving Møllevej 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Mageltving Møllevej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 292.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 642.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Mageltving Møllevej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Torrig L
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Mageltving Møllevej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 467.753 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 292.000 kr. og grunden er vurderet til 100.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Mageltving Møllevej 17 i Torrig L er 340.000 kr (år 2022). Grunden på 690 m2 er vurderet til 72.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.150 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 4.660 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 98 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 98 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L har et vægtet areal på 128 m². Hvis Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 128 m2 x 4,660 kr/m2 = 596.480 kr
Baseret på tidligere salg af Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4943 Torrig L. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juni 2021 | Alm. frit salg | 1 |
| 18. december 2017 | Alm. frit salg | 3.450 |
| 27. december 2015 | Alm. frit salg | 155.000 |
| 13. december 2003 | Alm. frit salg | 100.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 128 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mageltving Møllevej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4943 Torrig L (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 128 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 0 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 1 kr. var 100 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 100 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 128 m2 x 4,660 kr/m2 x 0 = 0 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4943 Torrig L kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mageltving Møllevej 17. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 4943 Torrig L.
Hvis Mageltving Møllevej 17, 4943 Torrig L svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 128 m2 x 5,284 kr/m2 x 0.95 = 642.534 kr