DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 512.776 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Diget 3A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 36 procent af middelværdien. Det tyder på at Diget 3A, 4983 Dannemare er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Diget 3A ligger sandsynligvis i intervallet fra 224.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 712.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Diget 3A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hummingen
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Diget 3A, der ligger til grund for vores dingestimat på 512.776 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 224.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 302 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Diget 3A, 4983 Dannemare (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 460.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Diget 3A, 4983 Dannemare på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Diget 3A i Dannemare er 1.581.700 kr (år 2022). Grunden på 15.220 m2 er vurderet til 1.581.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Diget 3A, 4983 Dannemare er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4983 Dannemare i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4983 Dannemare ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 14.548 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Diget 3A, 4983 Dannemare har et vægtet areal på 49 m². Hvis Diget 3A, 4983 Dannemare er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 49 m2 x 14,548 kr/m2 = 712.852 kr
Baseret på tidligere salg af Diget 3A, 4983 Dannemare kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4983 Dannemare. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Diget 3A, 4983 Dannemare er solgt 17 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. august 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. august 2019 | Alm. frit salg | 250.000 |
| 2. marts 2018 | Alm. frit salg | 20.000 |
| 6. september 2017 | Alm. frit salg | 75.000 |
| 10. december 2009 | Familieoverdragelse | 246.000 |
| 10. december 2009 | Familieoverdragelse | 246.000 |
| 30. marts 2009 | Alm. frit salg | 50.000 |
| 27. august 2008 | Familieoverdragelse | 50.000 |
| 16. juli 2006 | Salg i øvrigt | 20.000 |
| 31. maj 2005 | Familieoverdragelse | 200.000 |
| 23. juni 2003 | Familieoverdragelse | 50.000 |
| 31. august 2001 | Alm. frit salg | 150.000 |
| 15. maj 2000 | Alm. frit salg | 60.000 |
| 7. august 1999 | Alm. frit salg | 30.000 |
| 26. december 1997 | Alm. frit salg | 60.000 |
| 13. september 1997 | Salg i øvrigt | 45.000 |
| 5. september 1995 | Alm. frit salg | 85.000 |
| 10. april 1994 | Alm. frit salg | 37.000 |
Salgsprisen for de 17 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 49 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Diget 3A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4983 Dannemare (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 49 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 523.535 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Diget 3A, 4983 Dannemare var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 250.000 kr. var 27 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 49 m2 x 14,548 kr/m2 x 0.73 = 523.535 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4983 Dannemare kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Diget 3A. Der er p.t. 24 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4983 Dannemare.
Hvis Diget 3A, 4983 Dannemare svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 49 m2 x 13,819 kr/m2 x 0.95 = 643.274 kr