DinGeo — i hele Danmark
Stalds samlede vurdering 16.093.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stald på Stødby Strandvej 14B.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 64 procent af middelværdien. Det tyder på at Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stalds seneste salgspris (27.920.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4983 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stald på Stødby Strandvej 14B ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 26,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stald på Stødby Strandvej 14B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dannemare
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stald på Stødby Strandvej 14B, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.093.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stald på Stødby Strandvej 14B i Dannemare er 23.500.000 kr (år 2022). Grunden på 879.763 m2 er vurderet til 4.655.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.930 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 4.660 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 98 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 98 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stald på Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare har et vægtet areal på 1698 m². Hvis Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1698 m2 x 4,660 kr/m2 = 7.912.680 kr
Baseret på tidligere salg af Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stalden i 4983 Dannemare. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stald på Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. august 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 27.920.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. september 2019 | Familieoverdragelse | 19.975.000 |
| 17. august 2018 | Alm. frit salg | 27.920.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1698 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stødby Strandvej 14B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4983 Dannemare (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1698 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 26.563.331 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 27.920.000 kr. var 236 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 236 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 1698 m2 x 4,660 kr/m2 x 3.36 = 26.563.331 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4983 Dannemare kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stødby Strandvej 14B. Der er p.t. 18 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 18 villaer, der p.t. er til salg i 4983 Dannemare.
Hvis Stødby Strandvej 14B, 4983 Dannemare svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1698 m2 x 3,966 kr/m2 x 0.95 = 6.397.554 kr