DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 520.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 718.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sakskøbing
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 624.495 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 635.000 kr. og grunden er vurderet til 154.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv i Sakskøbing er 520.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 40.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Guldborgsund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Guldborgsund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.430 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing har et vægtet areal på 74 m². Hvis Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 13,430 kr/m2 = 993.820 kr
Baseret på tidligere salg af Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 4990 Sakskøbing. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. september 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 315.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. september 2000 | Alm. frit salg | 315.000 |
| 24. august 1998 | Alm. frit salg | 270.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rønnebærvej 2, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4990 Sakskøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 718.486 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rønnebærvej 2, st. tv, 4990 Sakskøbing var i tredje kvartal 2000. Salgsprisen 315.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 74 m2 x 13,430 kr/m2 x 0.72 = 718.486 kr