Rækkehusets samlede vurdering 1.229.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Rensdyrløkken 149. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Rensdyrløkken 149 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Rensdyrløkken 149 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Slukefter
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rensdyrløkken 149, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.229.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.350.000 kr. og grunden er vurderet til 803.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Rensdyrløkken 149 i Odense NV er 880.000 kr (år 2022). Grunden på 444 m2 er vurderet til 409.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5210 Odense NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5210 Odense NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.144 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV har et vægtet areal på 75 m². Hvis Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 16,144 kr/m2 = 1.210.800 kr
Baseret på tidligere salg af Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5210 Odense NV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. april 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 895.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
7. april 2017 | Alm. frit salg | 895.000 |
19. juni 2008 | Alm. frit salg | 900.000 |
29. juni 1995 | Alm. frit salg | 469.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rensdyrløkken 149 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5210 Odense NV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.071.398 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 895.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 75 m2 x 16,144 kr/m2 x 0.88 = 1.071.398 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5210 Odense NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rensdyrløkken 149. Der er p.t. 32 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5210 Odense NV.
Hvis Rensdyrløkken 149, 5210 Odense NV svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 18,047 kr/m2 x 0.95 = 1.285.848 kr