DinGeo — i hele Danmark
Bygningens samlede vurdering 584.897 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Tyrsbjergvej 82B.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Bygningens seneste salgspris (900.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5210 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Tyrsbjergvej 82B ligger sandsynligvis i intervallet fra 371.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 923.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Tyrsbjergvej 82B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Villestofte
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Tyrsbjergvej 82B, der ligger til grund for vores dingestimat på 584.897 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Tyrsbjergvej 82B i Odense NV er 390.000 kr (år 2022). Grunden på 4.570 m2 er vurderet til 214.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 5210 Odense NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5210 Odense NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.144 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV har et vægtet areal på 23 m². Hvis Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 23 m2 x 16,144 kr/m2 = 371.312 kr
Baseret på tidligere salg af Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 5210 Odense NV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. november 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. november 2020 | Alm. frit salg | 900.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 23 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tyrsbjergvej 82B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5210 Odense NV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 23 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 923.276 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tyrsbjergvej 82B, 5210 Odense NV var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 900.000 kr. var 149 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 149 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 23 m2 x 16,144 kr/m2 x 2.49 = 923.276 kr