DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ
Rækkehusets samlede vurdering 1.947.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vægtens Kvarter 348. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 3 procent af middelværdien. Det indikerer at Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Vægtens Kvarter 348 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Vægtens Kvarter 348, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.947.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,97 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.059 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.850.000 kr. og grunden er vurderet til 923.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Vægtens Kvarter 348 i Odense SØ er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 307 m2 er vurderet til 367.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5220 Odense SØ i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5220 Odense SØ ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.426 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ har et vægtet areal på 100 m². Hvis Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 100 m2 x 17,426 kr/m2 = 1.742.600 kr
Baseret på tidligere salg af Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5220 Odense SØ. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. februar 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.660.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. februar 2018 | Alm. frit salg | 1.660.000 |
| 7. juni 2012 | Alm. frit salg | 1.460.000 |
| 11. april 2006 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 17. september 2002 | Alm. frit salg | 365.500 |
| 28. juni 1996 | Alm. frit salg | 680.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vægtens Kvarter 348 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5220 Odense SØ (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.045.189 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ var i første kvartal 2018. Salgsprisen 1.660.000 kr. var 17 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 100 m2 x 17,426 kr/m2 x 1.17 = 2.045.189 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5220 Odense SØ kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vægtens Kvarter 348. Der er p.t. 19 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5220 Odense SØ.
Hvis Vægtens Kvarter 348, 5220 Odense SØ svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 100 m2 x 20,359 kr/m2 x 0.95 = 1.934.105 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
