DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.427.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kikkenborg 22. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 26 procent af middelværdien. Det tyder på at Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Kikkenborg 22 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Kikkenborg 22 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kerteminde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Kikkenborg 22, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.427.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,45 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 11.284 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.628.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Kikkenborg 22 i Kerteminde er 4.217.000 kr (år 2022). Grunden på 26.668 m2 er vurderet til 4.217.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Kerteminde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Kerteminde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 21.922 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde har et vægtet areal på 80 m². Hvis Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 21,922 kr/m2 = 1.753.760 kr
Baseret på tidligere salg af Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 5300 Kerteminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde er solgt 48 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.050.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. oktober 2019 | Alm. frit salg | 1.050.000 |
| 30. september 2019 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 1. april 2019 | Familieoverdragelse | 1.100.000 |
| 28. august 2018 | Alm. frit salg | 925.000 |
| 1. januar 2018 | Familieoverdragelse | 466.400 |
| 26. september 2017 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 19. september 2017 | Alm. frit salg | 2.595.000 |
| 2. juli 2017 | Familieoverdragelse | 652.000 |
| 25. juni 2017 | Familieoverdragelse | 700.000 |
| 15. juni 2017 | Alm. frit salg | 1.400.000 |
| 10. juni 2017 | Familieoverdragelse | 1.020.000 |
| 26. april 2017 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 19. april 2017 | Alm. frit salg | 700.000 |
| 14. september 2016 | Familieoverdragelse | 892.500 |
| 9. september 2016 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 3. juni 2016 | Alm. frit salg | 975.000 |
| 31. januar 2016 | Familieoverdragelse | 485.000 |
| 3. november 2015 | Familieoverdragelse | 430.000 |
| 11. september 2015 | Alm. frit salg | 1.185.000 |
| 28. juni 2015 | Familieoverdragelse | 935.000 |
| 16. marts 2015 | Alm. frit salg | 630.000 |
| 24. februar 2015 | Familieoverdragelse | 1.600.000 |
| 10. februar 2015 | Familieoverdragelse | 613.600 |
| 14. maj 2014 | Alm. frit salg | 925.000 |
| 8. maj 2014 | Salg i øvrigt | 1.100.000 |
| 18. april 2014 | Familieoverdragelse | 510.000 |
| 26. marts 2014 | Salg i øvrigt | 695.349 |
| 10. marts 2014 | Salg i øvrigt | 595.349 |
| 20. december 2013 | Familieoverdragelse | 1.147.500 |
| 12. juni 2013 | Alm. frit salg | 985.000 |
| 4. juni 2013 | Alm. frit salg | 1.375.000 |
| 24. maj 2013 | Alm. frit salg | 1.525.000 |
| 5. oktober 2012 | Familieoverdragelse | 556.250 |
| 25. september 2012 | Alm. frit salg | 1.875.000 |
| 18. maj 2012 | Alm. frit salg | 3.000.000 |
| 13. maj 2012 | Alm. frit salg | 1.313.500 |
| 11. maj 2012 | Salg i øvrigt | 1.295.000 |
| 20. april 2012 | Familieoverdragelse | 738.000 |
| 2. marts 2011 | Alm. frit salg | 660.000 |
| 2. december 2010 | Alm. frit salg | 825.000 |
| 5. november 2010 | Alm. frit salg | 1.125.000 |
| 21. september 2010 | Familieoverdragelse | 600.000 |
| 8. juli 2010 | Alm. frit salg | 782.500 |
| 8. juli 2010 | Alm. frit salg | 782.500 |
| 8. juli 2010 | Alm. frit salg | 782.500 |
| 8. juli 2010 | Alm. frit salg | 782.500 |
| 27. april 2010 | Familieoverdragelse | 1.737.000 |
| 9. juli 2009 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
Salgsprisen for de 48 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 80 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kikkenborg 22 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 5300 Kerteminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 884.699 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.050.000 kr. var 50 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 50 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 80 m2 x 21,922 kr/m2 x 0.5 = 884.699 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 5300 Kerteminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kikkenborg 22. Der er p.t. elleve sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 sommerhuse, der p.t. er til salg i 5300 Kerteminde.
Hvis Kikkenborg 22, 5300 Kerteminde svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 80 m2 x 41,196 kr/m2 x 0.95 = 3.130.896 kr