DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 7.318.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kirkevej 44.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 75 procent af middelværdien. Det tyder på at Kirkevej 44, 5450 Otterup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (9.373.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5450 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Kirkevej 44 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 13,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Kirkevej 44 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nr Højrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kirkevej 44, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.318.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Kirkevej 44 i Otterup er 13.900.000 kr (år 2022). Grunden på 625.896 m2 er vurderet til 3.467.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.930 kr og en grundskyld på 25.322 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkevej 44, 5450 Otterup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5450 Otterup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5450 Otterup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Kirkevej 44, 5450 Otterup har et vægtet areal på 275 m². Hvis Kirkevej 44, 5450 Otterup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 275 m2 x 7,298 kr/m2 = 2.006.950 kr
Baseret på tidligere salg af Kirkevej 44, 5450 Otterup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5450 Otterup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Kirkevej 44, 5450 Otterup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. januar 2019, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 9.373.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. januar 2019 | Auktion | 9.373.000 |
| 3. juli 1995 | Familieoverdragelse | 4.261.954 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 275 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kirkevej 44 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5450 Otterup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 275 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 9.762.259 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kirkevej 44, 5450 Otterup var i første kvartal 2019. Salgsprisen 9.373.000 kr. var 386 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 386 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 275 m2 x 7,298 kr/m2 x 4.86 = 9.762.259 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5450 Otterup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kirkevej 44. Der er p.t. ni stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 stuehuse, der p.t. er til salg i 5450 Otterup.
Hvis Kirkevej 44, 5450 Otterup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 275 m2 x 13,799 kr/m2 x 0.95 = 3.604.988 kr