DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Ruevej 20 er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Ruevej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 19,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Ruevej 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rue
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ruevej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.544.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Ruevej 20 i Morud er 19.600.000 kr (år 2022). Grunden på 759.185 m2 er vurderet til 4.119.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.928 kr og en grundskyld på 29.999 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ruevej 20, 5462 Morud er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5462 Morud i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5462 Morud ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 13.319 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Ruevej 20, 5462 Morud har et vægtet areal på 262 m². Hvis Ruevej 20, 5462 Morud er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 262 m2 x 13,319 kr/m2 = 3.489.578 kr
Baseret på tidligere salg af Ruevej 20, 5462 Morud kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5462 Morud. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Ruevej 20, 5462 Morud er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. januar 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 176.300 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. januar 2011 | Alm. frit salg | 176.300 |
| 13. april 2008 | Alm. frit salg | 654.580 |
| 4. januar 2007 | Alm. frit salg | 91.000 |
| 3. juli 2000 | Familieoverdragelse | 8.080.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2011 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.