DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 212 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Havnegade 7, 5610 Assens
Rækkehusets samlede vurdering 798.831 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Havnegade 7. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Havnegade 7, 5610 Assens er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Havnegade 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 727.000 kr (Nordeas boligskøn) til 843.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Havnegade 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 798.831 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 843.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.465 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Havnegade 7, 5610 Assens (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 835.000 kr. og grunden er vurderet til 246.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Havnegade 7, 5610 Assens på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Havnegade 7 i Assens er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 139 m2 er vurderet til 167.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 3.702 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Havnegade 7, 5610 Assens er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.170 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Havnegade 7, 5610 Assens har et vægtet areal på 93 m². Hvis Havnegade 7, 5610 Assens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 93 m2 x 8,170 kr/m2 = 759.810 kr
Baseret på tidligere salg af Havnegade 7, 5610 Assens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5610 Assens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Havnegade 7, 5610 Assens er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. maj 2017, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 495.800 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. maj 2017 | Auktion | 495.800 |
| 3. november 1995 | Alm. frit salg | 308.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 93 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havnegade 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5610 Assens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 93 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 569.716 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havnegade 7, 5610 Assens var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 495.800 kr. var 25 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 25 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 93 m2 x 8,170 kr/m2 x 0.75 = 569.716 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5610 Assens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havnegade 7. Der er p.t. 28 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5610 Assens.
Hvis Havnegade 7, 5610 Assens svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 93 m2 x 9,379 kr/m2 x 0.95 = 828.634 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
