DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Næsvej 57 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Næsvej 57 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Næsvej 57 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Assens
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Næsvej 57, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.602.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Næsvej 57 i Assens er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 132.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.500 kr og en grundskyld på 2.375 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Næsvej 57, 5610 Assens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 5610 Assens i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5610 Assens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.304 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Næsvej 57, 5610 Assens har et vægtet areal på 116 m². Hvis Næsvej 57, 5610 Assens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 116 m2 x 6,304 kr/m2 = 731.264 kr
Baseret på tidligere salg af Næsvej 57, 5610 Assens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 5610 Assens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Næsvej 57, 5610 Assens er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. april 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.125.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. april 2021 | Alm. frit salg | 2.125.000 |
| 3. marts 2005 | Alm. frit salg | 1.795.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 116 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Næsvej 57 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 5610 Assens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 116 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.491.095 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Næsvej 57, 5610 Assens var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.125.000 kr. var 104 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 104 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 116 m2 x 6,304 kr/m2 x 2.04 = 1.491.095 kr