DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 8.794.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ved Klinten 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 103 procent af middelværdien. Det tyder på at Ved Klinten 4, 5610 Assens er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (20.020.700 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5610 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Ved Klinten 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 19,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Ved Klinten 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sandager Næs
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ved Klinten 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.794.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Ved Klinten 4 i Assens er 14.000.000 kr (år 2022). Grunden på 458.842 m2 er vurderet til 3.016.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.387 kr og en grundskyld på 21.955 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ved Klinten 4, 5610 Assens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Assens Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Assens Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 18.565 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Ved Klinten 4, 5610 Assens har et vægtet areal på 56 m². Hvis Ved Klinten 4, 5610 Assens er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 56 m2 x 18,565 kr/m2 = 1.039.640 kr
Baseret på tidligere salg af Ved Klinten 4, 5610 Assens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 5610 Assens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Ved Klinten 4, 5610 Assens er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. maj 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 20.020.700 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. maj 2006 | Alm. frit salg | 20.020.700 |
| 2. maj 2006 | Familieoverdragelse | 658.000 |
| 20. december 1993 | Familieoverdragelse | 3.170.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 56 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ved Klinten 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 5610 Assens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 56 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 19.005.179 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ved Klinten 4, 5610 Assens var i andet kvartal 2006. Salgsprisen 20.020.700 kr. var 1728 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1728 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 56 m2 x 18,565 kr/m2 x 18.28 = 19.005.179 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 5610 Assens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ved Klinten 4. Der er p.t. 13 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 sommerhuse, der p.t. er til salg i 5610 Assens.
Hvis Ved Klinten 4, 5610 Assens svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 56 m2 x 21,279 kr/m2 x 0.95 = 1.132.042 kr