DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 826.881 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Broholmvej 69. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Broholmvej 69, 5672 Broby er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Broholmvej 69 ligger sandsynligvis i intervallet fra 705.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 939.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Broholmvej 69 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vejle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Broholmvej 69, der ligger til grund for vores dingestimat på 826.881 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 878.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.942 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Broholmvej 69, 5672 Broby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.013.000 kr. og grunden er vurderet til 410.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Broholmvej 69, 5672 Broby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Broholmvej 69 i Broby er 939.000 kr (år 2022). Grunden på 827 m2 er vurderet til 351.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.700 kr og en grundskyld på 6.107 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Broholmvej 69, 5672 Broby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.244 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Broholmvej 69, 5672 Broby har et vægtet areal på 113 m². Hvis Broholmvej 69, 5672 Broby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 113 m2 x 6,244 kr/m2 = 705.572 kr
Baseret på tidligere salg af Broholmvej 69, 5672 Broby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5672 Broby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Broholmvej 69, 5672 Broby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. marts 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 644.813 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. september 2017 | Familieoverdragelse | 123.563 |
| 3. marts 2001 | Alm. frit salg | 644.813 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 113 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Broholmvej 69 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 113 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 848.695 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Broholmvej 69, 5672 Broby var i første kvartal 2001. Salgsprisen 644.813 kr. var 20 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 113 m2 x 6,244 kr/m2 x 1.2 = 848.695 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5672 Broby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Broholmvej 69. Der er p.t. 56 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 56 villaer, der p.t. er til salg i 5672 Broby.
Hvis Broholmvej 69, 5672 Broby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 113 m2 x 7,107 kr/m2 x 0.95 = 762.936 kr