DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.776.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Øgavl 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 35 procent af middelværdien. Det tyder på at Øgavl 5, 5700 Svendborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Øgavl 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Øgavl 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Thurø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Øgavl 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.776.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,55 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.907 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Øgavl 5, 5700 Svendborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.097.000 kr. og grunden er vurderet til 1.443.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Øgavl 5, 5700 Svendborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Øgavl 5 i Svendborg er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 886 m2 er vurderet til 342.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Øgavl 5, 5700 Svendborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Svendborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Svendborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 22.300 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Øgavl 5, 5700 Svendborg har et vægtet areal på 103 m². Hvis Øgavl 5, 5700 Svendborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 103 m2 x 22,300 kr/m2 = 2.296.900 kr
Baseret på tidligere salg af Øgavl 5, 5700 Svendborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 5700 Svendborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Øgavl 5, 5700 Svendborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. juni 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 748.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. juni 2005 | Alm. frit salg | 748.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 103 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Øgavl 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 5700 Svendborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 103 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.234.031 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Øgavl 5, 5700 Svendborg var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 748.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 103 m2 x 22,300 kr/m2 x 0.54 = 1.234.031 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 5700 Svendborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Øgavl 5. Der er p.t. ni sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 sommerhuse, der p.t. er til salg i 5700 Svendborg.
Hvis Øgavl 5, 5700 Svendborg svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 103 m2 x 26,528 kr/m2 x 0.95 = 2.595.764 kr