DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Højrupvej 6, st. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Højrupvej 6, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Højrupvej 6, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Højrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Højrupvej 6, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.348.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Højrupvej 6, st. tv i Ringe er 35.500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.729.161 m2 er vurderet til 9.302.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.475 kr og en grundskyld på 67.225 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.666 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe har et vægtet areal på 158 m². Hvis Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 158 m2 x 9,666 kr/m2 = 1.527.228 kr
Baseret på tidligere salg af Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5750 Ringe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. november 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 425.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. februar 2006 | Familieoverdragelse | 19.295.000 |
| 17. november 2005 | Alm. frit salg | 425.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 158 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Højrupvej 6, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5750 Ringe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 158 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 740.456 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe var i fjerde kvartal 2005. Salgsprisen 425.000 kr. var 52 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 158 m2 x 9,666 kr/m2 x 0.48 = 740.456 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5750 Ringe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Højrupvej 6, st. tv. Der er p.t. elleve stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 stuehuse, der p.t. er til salg i 5750 Ringe.
Hvis Højrupvej 6, st. tv, 5750 Ringe svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 158 m2 x 11,844 kr/m2 x 0.95 = 1.777.784 kr