Villaens samlede vurdering 7.028.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søgårdsvej 24.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 41 procent af middelværdien. Det tyder på at Søgårdsvej 24, 5792 Årslev er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (8.150.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 5792 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søgårdsvej 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 10,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Søgårdsvej 24 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nørre Søby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søgårdsvej 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.028.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,65 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søgårdsvej 24 i Årslev er 9.650.000 kr (år 2022). Grunden på 331.004 m2 er vurderet til 942.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 49.120 kr og en grundskyld på 6.785 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søgårdsvej 24, 5792 Årslev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.096 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søgårdsvej 24, 5792 Årslev har et vægtet areal på 462 m². Hvis Søgårdsvej 24, 5792 Årslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 462 m2 x 12,096 kr/m2 = 5.588.352 kr
Baseret på tidligere salg af Søgårdsvej 24, 5792 Årslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5792 Årslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søgårdsvej 24, 5792 Årslev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. juni 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.150.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
28. juni 2019 | Alm. frit salg | 8.150.000 |
7. oktober 2014 | Alm. frit salg | 1.250.000 |
28. juli 2000 | Familieoverdragelse | 10.550.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 462 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søgårdsvej 24 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 462 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.534.558 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søgårdsvej 24, 5792 Årslev var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 8.150.000 kr. var 89 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 462 m2 x 12,096 kr/m2 x 1.89 = 10.534.558 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5792 Årslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søgårdsvej 24. Der er p.t. 58 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 58 villaer, der p.t. er til salg i 5792 Årslev.
Hvis Søgårdsvej 24, 5792 Årslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 462 m2 x 13,037 kr/m2 x 0.95 = 5.721.939 kr