DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.377.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Mellemgade 12. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Mellemgade 12, 5800 Nyborg er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Mellemgade 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Mellemgade 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nyborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Mellemgade 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.377.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mellemgade 12, 5800 Nyborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.473.000 kr. og grunden er vurderet til 470.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mellemgade 12, 5800 Nyborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Mellemgade 12 i Nyborg er 920.000 kr (år 2022). Grunden på 94 m2 er vurderet til 89.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.145 kr og en grundskyld på 2.485 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mellemgade 12, 5800 Nyborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5800 Nyborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5800 Nyborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.277 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Mellemgade 12, 5800 Nyborg har et vægtet areal på 132 m². Hvis Mellemgade 12, 5800 Nyborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 132 m2 x 12,277 kr/m2 = 1.620.564 kr
Baseret på tidligere salg af Mellemgade 12, 5800 Nyborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5800 Nyborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Mellemgade 12, 5800 Nyborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. juni 2013, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 480.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. juni 2013 | Auktion | 480.000 |
| 2. februar 2003 | Alm. frit salg | 852.237 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 132 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mellemgade 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5800 Nyborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 132 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 572.855 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mellemgade 12, 5800 Nyborg var i andet kvartal 2013. Salgsprisen 480.000 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 132 m2 x 12,277 kr/m2 x 0.35 = 572.855 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5800 Nyborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mellemgade 12. Der er p.t. syv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5800 Nyborg.
Hvis Mellemgade 12, 5800 Nyborg svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 132 m2 x 11,938 kr/m2 x 0.95 = 1.497.025 kr