DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 961.267 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skrænten 50, 1. th. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: nordeas boligskøn og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Skrænten 50, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Skrænten 50, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aabenraa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Skrænten 50, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 961.267 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 977.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.758 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 932.000 kr. og grunden er vurderet til 274.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Skrænten 50, 1. th i Aabenraa er 750.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 111.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.880 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 13.892 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa har et vægtet areal på 76 m². Hvis Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 76 m2 x 13,892 kr/m2 = 1.055.792 kr
Baseret på tidligere salg af Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6200 Aabenraa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. april 2022 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 27. april 2016 | Alm. frit salg | 805.000 |
| 12. marts 2014 | Alm. frit salg | 765.000 |
| 10. marts 2009 | Alm. frit salg | 700.000 |
| 18. september 2000 | Alm. frit salg | 675.000 |
| 15. august 1997 | Alm. frit salg | 535.335 |
| 10. marts 1997 | Alm. frit salg | 428.705 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 76 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skrænten 50, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 76 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 950.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 950.000 kr. var 10 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 10 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 76 m2 x 13,892 kr/m2 x 0.9 = 950.000 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6200 Aabenraa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skrænten 50, 1. th. Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 6200 Aabenraa.
Hvis Skrænten 50, 1. th, 6200 Aabenraa svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 76 m2 x 12,337 kr/m2 x 0.95 = 890.731 kr