DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 556.377 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Løkkegårdsvej 11A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Løkkegårdsvej 11A ligger sandsynligvis i intervallet fra 437.000 kr (Udbudspriser i postnummer) til 725.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Løkkegårdsvej 11A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rødekro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Løkkegårdsvej 11A, der ligger til grund for vores dingestimat på 556.377 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 498.000 kr. og grunden er vurderet til 198.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Løkkegårdsvej 11A i Rødekro er 260.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 60.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 11.510 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro har et vægtet areal på 63 m². Hvis Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 63 m2 x 11,510 kr/m2 = 725.130 kr
Baseret på tidligere salg af Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6230 Rødekro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. juni 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 460.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. juni 2020 | Alm. frit salg | 460.000 |
| 10. oktober 2017 | Alm. frit salg | 450.000 |
| 2. april 2015 | Alm. frit salg | 410.000 |
| 3. januar 2011 | Alm. frit salg | 565.000 |
| 27. december 2006 | Alm. frit salg | 460.000 |
| 22. december 1997 | Alm. frit salg | 366.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 63 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Løkkegårdsvej 11A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6230 Rødekro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 63 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 564.576 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 460.000 kr. var 22 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 22 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 63 m2 x 11,510 kr/m2 x 0.78 = 564.576 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6230 Rødekro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Løkkegårdsvej 11A. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 6230 Rødekro.
Hvis Løkkegårdsvej 11A, 6230 Rødekro svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 63 m2 x 7,315 kr/m2 x 0.95 = 437.802 kr