DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.521.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Anemonevænget 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 125 procent af middelværdien. Det tyder på at Anemonevænget 4, 6270 Tønder er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (4.125.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6270 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Anemonevænget 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Anemonevænget 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tønder
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Anemonevænget 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.521.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Anemonevænget 4, 6270 Tønder (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 533.000 kr. og grunden er vurderet til 49.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Anemonevænget 4, 6270 Tønder på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Anemonevænget 4 i Tønder er 570.000 kr (år 2022). Grunden på 227 m2 er vurderet til 174.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Anemonevænget 4, 6270 Tønder er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.490 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Anemonevænget 4, 6270 Tønder har et vægtet areal på 79 m². Hvis Anemonevænget 4, 6270 Tønder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 79 m2 x 7,490 kr/m2 = 591.710 kr
Baseret på tidligere salg af Anemonevænget 4, 6270 Tønder kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6270 Tønder. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Anemonevænget 4, 6270 Tønder er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.125.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. april 2022 | Alm. frit salg | 4.125.000 |
| 18. juli 2021 | Alm. frit salg | 425.000 |
| 8. august 2006 | Alm. frit salg | 670.500 |
| 1. februar 2005 | Alm. frit salg | 500.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 79 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Anemonevænget 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6270 Tønder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 79 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.392.415 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Anemonevænget 4, 6270 Tønder var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 4.125.000 kr. var 642 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 642 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 79 m2 x 7,490 kr/m2 x 7.42 = 4.392.415 kr