DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.035.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rudbølvej 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 41 procent af middelværdien. Det tyder på at Rudbølvej 17, 6280 Højer er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rudbølvej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Rudbølvej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Højer
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rudbølvej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.035.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,81 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 25.846 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Rudbølvej 17 i Højer er 3.000.000 kr (år 2022). Grunden på 10.713 m2 er vurderet til 133.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rudbølvej 17, 6280 Højer er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6280 Højer i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6280 Højer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 3.293 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Rudbølvej 17, 6280 Højer har et vægtet areal på 346 m². Hvis Rudbølvej 17, 6280 Højer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 346 m2 x 3,293 kr/m2 = 1.139.378 kr
Baseret på tidligere salg af Rudbølvej 17, 6280 Højer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6280 Højer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Rudbølvej 17, 6280 Højer er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. marts 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. marts 2022 | Alm. frit salg | 3.150.000 |
| 12. marts 2005 | Alm. frit salg | 135.000 |
| 14. juni 1999 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 19. april 1999 | Alm. frit salg | 646.115 |
| 17. november 1992 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 346 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rudbølvej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6280 Højer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 346 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.321.058 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rudbølvej 17, 6280 Højer var i første kvartal 2022. Salgsprisen 3.150.000 kr. var 16 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 16 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 346 m2 x 3,293 kr/m2 x 1.16 = 1.321.058 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6280 Højer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rudbølvej 17. Der er p.t. 32 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 villaer, der p.t. er til salg i 6280 Højer.
Hvis Rudbølvej 17, 6280 Højer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 346 m2 x 5,791 kr/m2 x 0.95 = 1.903.501 kr