DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 490.190 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Møllegården 13, st. tv.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 36 procent af middelværdien. Det tyder på at Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Møllegården 13, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 255.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 650.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Møllegården 13, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kruså
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Møllegården 13, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 490.190 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 605.000 kr. og grunden er vurderet til 116.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Møllegården 13, st. tv i Kruså er 450.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 156.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 11.510 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså har et vægtet areal på 108 m². Hvis Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 108 m2 x 11,510 kr/m2 = 1.243.080 kr
Baseret på tidligere salg af Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6340 Kruså. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 270.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. oktober 2019 | Alm. frit salg | 270.000 |
| 22. marts 2005 | Alm. frit salg | 550.000 |
| 11. marts 1998 | Alm. frit salg | 375.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 108 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Møllegården 13, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6340 Kruså (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 255.483 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 270.000 kr. var 79 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 79 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 108 m2 x 11,510 kr/m2 x 0.21 = 255.483 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6340 Kruså kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Møllegården 13, st. tv. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 6340 Kruså.
Hvis Møllegården 13, st. tv, 6340 Kruså svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 108 m2 x 6,338 kr/m2 x 0.95 = 650.278 kr