DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Nydamvej 26A er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Nydamvej 26A ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 15,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Nydamvej 26A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Øster Sottrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Nydamvej 26A, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.943.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Nydamvej 26A i Sønderborg er 4.550.000 kr (år 2022). Grunden på 225.515 m2 er vurderet til 1.467.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 6400 Sønderborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6400 Sønderborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.286 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 62 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 62 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg har et vægtet areal på 1546 m². Hvis Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1546 m2 x 10,286 kr/m2 = 15.902.156 kr
Baseret på tidligere salg af Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 6400 Sønderborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. januar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.320.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. januar 2023 | Alm. frit salg | 6.320.000 |
| 30. september 2008 | Alm. frit salg | 4.960.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1546 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nydamvej 26A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6400 Sønderborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1546 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.377.663 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nydamvej 26A, 6400 Sønderborg var i første kvartal 2023. Salgsprisen 6.320.000 kr. var 60 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 60 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1546 m2 x 10,286 kr/m2 x 0.4 = 6.377.663 kr