DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Skovvej 5, 6430 Nordborg



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

681.470 kr.

Villaens samlede vurdering 681.470 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovvej 5.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 32 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovvej 5, 6430 Nordborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
354.885
Mere Info 
forel. vurd.
445.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
834.000
Mere Info 
Off. Vurdering
680.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
942.837
Mere Info 
Justeret RKR
629.759
Mere Info 
Udbudspris i postnr
883.810
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 354.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 942.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,68 mio. kr.

    Interval: 0,35 - 0,94 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    445.000 kr.

    24. oktober 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Skovvej 5, 6430 Nordborg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 681.470 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 354.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 3.445 kr. månedligt.

Geomatic AVM
354.885 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Skovvej 5 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 47 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovvej 5, 6430 Nordborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 445.000 kr. og grunden er vurderet til 112.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovvej 5, 6430 Nordborg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
445.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 34 procent lavere end vores dingestimat (681.470 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Skovvej 5. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Skovvej 5. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 22 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 88/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (681.470 kr.) på Skovvej 5.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovvej 5 i Nordborg er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 577 m2 er vurderet til 111.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.800 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovvej 5, 6430 Nordborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
680.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er næsten identisk med gennemsnittet af de seks andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor i vores dingestimat.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.783 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Skovvej 5, 6430 Nordborg har et vægtet areal på 139 m². Hvis Skovvej 5, 6430 Nordborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 139 m2 x 6,783 kr/m2 = 942.837 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 6430 Nordborg
942.837 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 38 procent højere end vores dingestimat (681.470 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 23 Parcel-/rækkehuse i 6430, Nordborg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Skovvej 5, 6430 Nordborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6430 Nordborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Skovvej 5, 6430 Nordborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 445.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
24. oktober 2022Alm. frit salg445.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 139 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Skovvej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6430 Nordborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 139 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 629.759 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Skovvej 5, 6430 Nordborg var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 445.000 kr. var 33 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 139 m2 x 6,783 kr/m2 x 0.67 = 629.759 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 6430 Nordborg
629.759 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 7 procent lavere end vores dingestimat (681.470 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (445.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 6430 Nordborg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6430 Nordborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovvej 5. Der er p.t. 85 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 85 villaer, der p.t. er til salg i 6430 Nordborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,088 til 16,320 kr/m2, med et gennemsnit på 7,109 kr/m2 og en median på 6,693 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Skovvej 5, 6430 Nordborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 139 m2 x 6,693 kr/m2 x 0.95 = 883.810 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 6430 Nordborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 85 Villaer til salg i 6430 Nordborg
883.810 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Skovvej 5 er på niveau med de 85 villaer, der p.t. er til salg i 6430 Nordborg. Vurderingen er dog stadig 29 procent højere end vores dingestimat (681.470 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.