DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 934.676 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sønderbyen 7. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Sønderbyen 7, 6534 Agerskov er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sønderbyen 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sønderbyen 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Agerskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sønderbyen 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 934.676 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 685.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 7.011 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sønderbyen 7, 6534 Agerskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.070.000 kr. og grunden er vurderet til 287.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sønderbyen 7, 6534 Agerskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sønderbyen 7 i Agerskov er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 2.053 m2 er vurderet til 109.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sønderbyen 7, 6534 Agerskov er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Tønder Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Tønder Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.799 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sønderbyen 7, 6534 Agerskov har et vægtet areal på 306 m². Hvis Sønderbyen 7, 6534 Agerskov er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 306 m2 x 5,799 kr/m2 = 1.774.494 kr
Baseret på tidligere salg af Sønderbyen 7, 6534 Agerskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6534 Agerskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sønderbyen 7, 6534 Agerskov er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 765.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. november 2022 | Alm. frit salg | 765.000 |
| 30. maj 2005 | Alm. frit salg | 950.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 306 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sønderbyen 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6534 Agerskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 306 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 757.553 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sønderbyen 7, 6534 Agerskov var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 765.000 kr. var 57 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 57 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 306 m2 x 5,799 kr/m2 x 0.43 = 757.553 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6534 Agerskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sønderbyen 7. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 6534 Agerskov.
Hvis Sønderbyen 7, 6534 Agerskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 306 m2 x 3,474 kr/m2 x 0.95 = 1.009.891 kr