Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 220 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Nørregade 58A, 6700 Esbjerg
Villaens samlede vurdering 1.730.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nørregade 58A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Nørregade 58A, 6700 Esbjerg er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nørregade 58A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nørregade 58A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.730.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,98 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 3.194 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nørregade 58A, 6700 Esbjerg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.141.000 kr. og grunden er vurderet til 1.349.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nørregade 58A, 6700 Esbjerg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6700 Esbjerg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6700 Esbjerg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.830 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nørregade 58A, 6700 Esbjerg har et vægtet areal på 86 m². Hvis Nørregade 58A, 6700 Esbjerg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 86 m2 x 15,830 kr/m2 = 1.361.380 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6700 Esbjerg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nørregade 58A. Der er p.t. 136 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 136 villaer, der p.t. er til salg i 6700 Esbjerg.
Hvis Nørregade 58A, 6700 Esbjerg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 86 m2 x 17,606 kr/m2 x 0.95 = 1.438.410 kr