DinGeo — i hele Danmark
Andelsboligs samlede vurdering 962.430 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Højvangshaven 117.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 60 procent af middelværdien. Det tyder på at Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af andelsbolig på Højvangshaven 117 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du andelsbolig på Højvangshaven 117 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Esbjerg
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Højvangshaven 117, der ligger til grund for vores dingestimat på 962.430 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.355.000 kr. og grunden er vurderet til 553.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om andelsboligs boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af andelsbolig på Højvangshaven 117 i Esbjerg er 380.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 164.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 18.802 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Andelsbolig på Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg har et vægtet areal på 83 m². Hvis Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 83 m2 x 18,802 kr/m2 = 1.560.566 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 6700 Esbjerg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Højvangshaven 117. Der er p.t. 14 Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 6700 Esbjerg.
Hvis Højvangshaven 117, 6700 Esbjerg svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 83 m2 x 7,028 kr/m2 x 0.95 = 554.157 kr