DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Rosenvængets Alle 95 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Rosenvængets Alle 95 ligger sandsynligvis i intervallet fra 400.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 526.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Rosenvængets Alle 95 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Esbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rosenvængets Alle 95, der ligger til grund for vores dingestimat på 466.361 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Rosenvængets Alle 95 i Esbjerg er 400.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 180.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 18.802 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg har et vægtet areal på 28 m². Hvis Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 28 m2 x 18,802 kr/m2 = 526.456 kr
Baseret på tidligere salg af Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6700 Esbjerg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. januar 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 850.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. januar 2017 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 26. april 1999 | Alm. frit salg | 598.021 |
| 29. maj 1998 | Alm. frit salg | 474.231 |
| 6. juni 1994 | Alm. frit salg | 485.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 28 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rosenvængets Alle 95 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 28 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.167.314 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg var i første kvartal 2017. Salgsprisen 850.000 kr. var 122 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 122 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 28 m2 x 18,802 kr/m2 x 2.22 = 1.167.314 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6700 Esbjerg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosenvængets Alle 95. Der er p.t. 141 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 141 lejligheder, der p.t. er til salg i 6700 Esbjerg.
Hvis Rosenvængets Alle 95, 6700 Esbjerg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 28 m2 x 17,768 kr/m2 x 0.95 = 472.628 kr