DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 273 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg
Andelsboligs samlede vurdering 735.264 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Spangsbjerghaven 162.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 40 procent af middelværdien. Det tyder på at Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Andelsboligs seneste salgspris (1.353.582 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6700 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af andelsbolig på Spangsbjerghaven 162 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Spangsbjerghaven 162, der ligger til grund for vores dingestimat på 735.264 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 845.000 kr. og grunden er vurderet til 315.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om andelsboligs boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af andelsbolig på Spangsbjerghaven 162 i Esbjerg er 470.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 102.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 18.802 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Andelsbolig på Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg har et vægtet areal på 55 m². Hvis Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 55 m2 x 18,802 kr/m2 = 1.034.110 kr
Baseret på tidligere salg af Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Andelsboligen i 6700 Esbjerg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Andelsbolig på Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. august 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.353.582 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. august 2005 | Alm. frit salg | 1.353.582 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 55 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Spangsbjerghaven 162 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6700 Esbjerg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 55 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.574.873 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg var i tredje kvartal 2005. Salgsprisen 1.353.582 kr. var 149 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 149 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 55 m2 x 18,802 kr/m2 x 2.49 = 2.574.873 kr
Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 6700 Esbjerg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Spangsbjerghaven 162. Der er p.t. 14 Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 6700 Esbjerg.
Hvis Spangsbjerghaven 162, 6700 Esbjerg svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 55 m2 x 7,028 kr/m2 x 0.95 = 367.213 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
