DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 705.725 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Gammelgabvej 131.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 52 procent af middelværdien. Det tyder på at Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Gammelgabvej 131 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Gammelgabvej 131 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lønne
Dingestimat
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Gammelgabvej 131, der ligger til grund for vores dingestimat på 705.725 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,26 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 489.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.099 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel har et vægtet areal på 31 m². Hvis Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 31 m2 x 17,099 kr/m2 = 530.069 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6830 Nørre Nebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammelgabvej 131. Der er p.t. 50 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 50 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6830 Nørre Nebel.
Hvis Gammelgabvej 131, 6830 Nørre Nebel svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 31 m2 x 18,480 kr/m2 x 0.95 = 544.236 kr