Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel
Sommerhusets samlede vurdering 1.442.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Gammelgabvej 44. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Gammelgabvej 44 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Gammelgabvej 44, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.442.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,50 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 9.688 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.170.000 kr. og grunden er vurderet til 284.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Gammelgabvej 44 i Nørre Nebel er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 1.500 m2 er vurderet til 182.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.135 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.083 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel har et vægtet areal på 89 m². Hvis Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 89 m2 x 19,083 kr/m2 = 1.698.387 kr
Baseret på tidligere salg af Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6830 Nørre Nebel. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. oktober 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 650.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
27. oktober 2017 | Alm. frit salg | 650.000 |
7. januar 2008 | Alm. frit salg | 737.500 |
25. januar 2000 | Alm. frit salg | 140.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 89 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gammelgabvej 44 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 89 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.045.511 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 650.000 kr. var 38 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 38 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 89 m2 x 19,083 kr/m2 x 0.62 = 1.045.511 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6830 Nørre Nebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammelgabvej 44. Der er p.t. 50 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 50 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6830 Nørre Nebel.
Hvis Gammelgabvej 44, 6830 Nørre Nebel svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 89 m2 x 18,480 kr/m2 x 0.95 = 1.562.484 kr