DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 874.379 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søndervang 78. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Søndervang 78 ligger sandsynligvis i intervallet fra 751.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 991.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Søndervang 78 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lønne
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Søndervang 78, der ligger til grund for vores dingestimat på 874.379 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 991.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 132 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 758.000 kr. og grunden er vurderet til 286.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Søndervang 78 i Nørre Nebel er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 965 m2 er vurderet til 242.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.400 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.099 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel har et vægtet areal på 54 m². Hvis Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 54 m2 x 17,099 kr/m2 = 923.346 kr
Baseret på tidligere salg af Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6830 Nørre Nebel. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. januar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 609.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. januar 2021 | Alm. frit salg | 609.000 |
| 18. februar 2020 | Alm. frit salg | 595.000 |
| 30. september 2005 | Alm. frit salg | 785.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 54 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndervang 78 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6830 Nørre Nebel (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 54 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 751.482 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel var i første kvartal 2021. Salgsprisen 609.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 54 m2 x 17,099 kr/m2 x 0.81 = 751.482 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6830 Nørre Nebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndervang 78. Der er p.t. 50 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 50 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6830 Nørre Nebel.
Hvis Søndervang 78, 6830 Nørre Nebel svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 54 m2 x 18,480 kr/m2 x 0.95 = 948.024 kr