DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.112.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vesterhavsvej 160. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Vesterhavsvej 160 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Vesterhavsvej 160 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nørre Nebel
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Vesterhavsvej 160, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.112.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.073.000 kr. og grunden er vurderet til 338.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Vesterhavsvej 160 i Nørre Nebel er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 6.585 m2 er vurderet til 141.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6830 Nørre Nebel i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6830 Nørre Nebel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.342 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel har et vægtet areal på 166 m². Hvis Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 166 m2 x 7,342 kr/m2 = 1.218.772 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6830 Nørre Nebel. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. marts 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 126.100 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. marts 2009 | Alm. frit salg | 126.100 |
| 29. marts 2009 | Familieoverdragelse | 934.400 |
| 10. februar 2009 | Familieoverdragelse | 1.060.500 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 166 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vesterhavsvej 160 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6830 Nørre Nebel (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 166 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 83.709 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel var i første kvartal 2009. Salgsprisen 126.100 kr. var 93 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 93 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 166 m2 x 7,342 kr/m2 x 0.07 = 83.709 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6830 Nørre Nebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterhavsvej 160. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 6830 Nørre Nebel.
Hvis Vesterhavsvej 160, 6830 Nørre Nebel svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 166 m2 x 6,699 kr/m2 x 0.95 = 1.056.432 kr