DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 537.067 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Slotsgade 12E.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Slotsgade 12E, 6870 Ølgod er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (442.601 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6870 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Slotsgade 12E ligger sandsynligvis i intervallet fra 352.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 901.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Slotsgade 12E bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ølgod
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Slotsgade 12E, der ligger til grund for vores dingestimat på 537.067 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 901.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.918 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Slotsgade 12E, 6870 Ølgod (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 522.000 kr. og grunden er vurderet til 109.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Slotsgade 12E, 6870 Ølgod på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Slotsgade 12E i Ølgod er 570.000 kr (år 2022). Grunden på 201 m2 er vurderet til 132.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Slotsgade 12E, 6870 Ølgod er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6870 Ølgod i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6870 Ølgod ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 4.572 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Slotsgade 12E, 6870 Ølgod har et vægtet areal på 77 m². Hvis Slotsgade 12E, 6870 Ølgod er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 77 m2 x 4,572 kr/m2 = 352.044 kr
Baseret på tidligere salg af Slotsgade 12E, 6870 Ølgod kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6870 Ølgod. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Slotsgade 12E, 6870 Ølgod er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. juni 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 442.601 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. juni 1997 | Alm. frit salg | 442.601 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 77 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Slotsgade 12E ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6870 Ølgod (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 77 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 516.744 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Slotsgade 12E, 6870 Ølgod var i andet kvartal 1997. Salgsprisen 442.601 kr. var 47 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 77 m2 x 4,572 kr/m2 x 1.47 = 516.744 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6870 Ølgod kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Slotsgade 12E. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6870 Ølgod.
Hvis Slotsgade 12E, 6870 Ølgod svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 77 m2 x 4,925 kr/m2 x 0.95 = 360.263 kr