DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.244.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 47 procent af middelværdien. Det tyder på at Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rindum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.244.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 837.000 kr. og grunden er vurderet til 627.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv i Ringkøbing er 760.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 176.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 18.818 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing har et vægtet areal på 100 m². Hvis Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 100 m2 x 18,818 kr/m2 = 1.881.800 kr
Baseret på tidligere salg af Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6950 Ringkøbing. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. april 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. april 2018 | Alm. frit salg | 600.000 |
| 16. august 2016 | Familieoverdragelse | 700.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rønne Alle 10, 1. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 844.108 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 600.000 kr. var 55 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 55 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 100 m2 x 18,818 kr/m2 x 0.45 = 844.108 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6950 Ringkøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rønne Alle 10, 1. tv. Der er p.t. 13 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 lejligheder, der p.t. er til salg i 6950 Ringkøbing.
Hvis Rønne Alle 10, 1. tv, 6950 Ringkøbing svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 100 m2 x 19,972 kr/m2 x 0.95 = 1.897.340 kr