DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.913.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Æ Gammel Havn 45.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 77 procent af middelværdien. Det tyder på at Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Æ Gammel Havn 45 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Æ Gammel Havn 45 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvide Sande
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Æ Gammel Havn 45, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.913.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 715.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 8.171 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Æ Gammel Havn 45 i Hvide Sande er 86.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.163.663 m2 er vurderet til 50.742.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 21.320 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande har et vægtet areal på 143 m². Hvis Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 143 m2 x 21,320 kr/m2 = 3.048.760 kr
Baseret på tidligere salg af Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6960 Hvide Sande. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juli 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 401.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juli 2007 | Alm. frit salg | 401.000 |
| 17. juni 2007 | Alm. frit salg | 452.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 143 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Æ Gammel Havn 45 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 143 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 546.422 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 401.000 kr. var 82 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 82 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 143 m2 x 21,320 kr/m2 x 0.18 = 546.422 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6960 Hvide Sande kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Æ Gammel Havn 45. Der er p.t. 94 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 94 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6960 Hvide Sande.
Hvis Æ Gammel Havn 45, 6960 Hvide Sande svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 143 m2 x 24,610 kr/m2 x 0.95 = 3.343.268 kr