DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 566.397 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Brandbjergvej 26.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Brandbjergvej 26, 7100 Vejle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Brandbjergvej 26 ligger sandsynligvis i intervallet fra 335.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 906.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Brandbjergvej 26 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Husby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Brandbjergvej 26, der ligger til grund for vores dingestimat på 566.397 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 634.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 365 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Brandbjergvej 26, 7100 Vejle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 906.000 kr. og grunden er vurderet til 412.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Brandbjergvej 26, 7100 Vejle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Brandbjergvej 26 i Vejle er 390.000 kr (år 2022). Grunden på 490 m2 er vurderet til 180.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Brandbjergvej 26, 7100 Vejle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.722 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 104 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 104 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Brandbjergvej 26, 7100 Vejle har et vægtet areal på 106 m². Hvis Brandbjergvej 26, 7100 Vejle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 14,722 kr/m2 = 1.560.532 kr
Baseret på tidligere salg af Brandbjergvej 26, 7100 Vejle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7100 Vejle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Brandbjergvej 26, 7100 Vejle er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. maj 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. maj 2011 | Alm. frit salg | 275.000 |
| 18. juni 2009 | Auktion | 400.000 |
| 3. juli 2006 | Alm. frit salg | 522.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Brandbjergvej 26 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 335.283 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Brandbjergvej 26, 7100 Vejle var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 275.000 kr. var 79 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 79 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 106 m2 x 14,722 kr/m2 x 0.21 = 335.283 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7100 Vejle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Brandbjergvej 26. Der er p.t. 252 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 252 villaer, der p.t. er til salg i 7100 Vejle.
Hvis Brandbjergvej 26, 7100 Vejle svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 16,858 kr/m2 x 0.95 = 1.697.600 kr