DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 914.108 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Kejsdalen 73. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Kejsdalen 73 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Kejsdalen 73 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klakring
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Kejsdalen 73, der ligger til grund for vores dingestimat på 914.108 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 963.000 kr. og grunden er vurderet til 403.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Kejsdalen 73 i Juelsminde er 720.000 kr (år 2022). Grunden på 387 m2 er vurderet til 201.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.805 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde har et vægtet areal på 88 m². Hvis Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 88 m2 x 10,805 kr/m2 = 950.840 kr
Baseret på tidligere salg af Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 7130 Juelsminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. november 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.080.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. november 2018 | Alm. frit salg | 1.080.000 |
| 6. april 2016 | Alm. frit salg | 960.000 |
| 21. februar 2011 | Alm. frit salg | 825.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 88 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kejsdalen 73 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 88 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.282.210 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 1.080.000 kr. var 35 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 88 m2 x 10,805 kr/m2 x 1.35 = 1.282.210 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 7130 Juelsminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kejsdalen 73. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde.
Hvis Kejsdalen 73, 7130 Juelsminde svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 88 m2 x 8,500 kr/m2 x 0.95 = 710.600 kr