DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.114.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Niels Rasmussens Vej 55.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sønderby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.114.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 959.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 6.376 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 860.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55 i Juelsminde er 43.241.800 kr (år 2022). Grunden på 104.801 m2 er vurderet til 43.241.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7130 Juelsminde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7130 Juelsminde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.710 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde har et vægtet areal på 60 m². Hvis Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 60 m2 x 27,710 kr/m2 = 1.662.600 kr
Baseret på tidligere salg af Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 7130 Juelsminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde er solgt 70 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 465.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. oktober 2019 | Alm. frit salg | 465.000 |
| 26. september 2019 | Alm. frit salg | 2.300.000 |
| 30. august 2019 | Alm. frit salg | 925.000 |
| 20. august 2019 | Alm. frit salg | 560.000 |
| 14. august 2019 | Alm. frit salg | 1.350.000 |
| 6. august 2019 | Alm. frit salg | 1.640.000 |
| 11. juli 2019 | Familieoverdragelse | 459.000 |
| 9. juli 2019 | Alm. frit salg | 820.000 |
| 26. april 2019 | Alm. frit salg | 920.000 |
| 23. november 2018 | Alm. frit salg | 935.000 |
| 29. august 2018 | Alm. frit salg | 1.390.000 |
| 13. juni 2018 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 22. maj 2018 | Alm. frit salg | 1.560.000 |
| 26. februar 2018 | Alm. frit salg | 1.100.000 |
| 16. august 2017 | Familieoverdragelse | 600.000 |
| 19. juli 2017 | Familieoverdragelse | 370.000 |
| 5. maj 2017 | Alm. frit salg | 868.000 |
| 29. september 2016 | Alm. frit salg | 2.075.000 |
| 21. september 2016 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 1. september 2016 | Familieoverdragelse | 300.000 |
| 29. juni 2016 | Alm. frit salg | 650.000 |
| 2. juni 2016 | Alm. frit salg | 644.500 |
| 18. maj 2016 | Alm. frit salg | 798.000 |
| 16. januar 2016 | Alm. frit salg | 245.000 |
| 9. januar 2016 | Alm. frit salg | 1.195.000 |
| 7. december 2015 | Familieoverdragelse | 1.228.900 |
| 1. oktober 2015 | Alm. frit salg | 1.750.000 |
| 26. maj 2015 | Alm. frit salg | 2.075.000 |
| 11. maj 2015 | Familieoverdragelse | 680.000 |
| 20. marts 2015 | Alm. frit salg | 775.000 |
| 3. januar 2015 | Familieoverdragelse | 628.100 |
| 7. november 2014 | Alm. frit salg | 800.000 |
| 24. oktober 2014 | Familieoverdragelse | 612.000 |
| 12. juni 2014 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 28. februar 2014 | Familieoverdragelse | 350.000 |
| 17. februar 2014 | Familieoverdragelse | 300.000 |
| 3. februar 2014 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 10. januar 2014 | Alm. frit salg | 875.000 |
| 28. juni 2013 | Salg i øvrigt | 60.375 |
| 27. februar 2013 | Familieoverdragelse | 600.000 |
| 8. oktober 2012 | Familieoverdragelse | 365.500 |
| 9. juli 2012 | Familieoverdragelse | 316.100 |
| 11. maj 2012 | Alm. frit salg | 700.000 |
| 22. december 2011 | Familieoverdragelse | 181.700 |
| 7. juni 2011 | Alm. frit salg | 1.275.000 |
| 15. april 2011 | Familieoverdragelse | 183.000 |
| 1. marts 2011 | Familieoverdragelse | 552.500 |
| 25. januar 2011 | Alm. frit salg | 290.000 |
| 7. december 2010 | Familieoverdragelse | 480.000 |
| 23. november 2010 | Familieoverdragelse | 493.000 |
| 22. november 2010 | Familieoverdragelse | 497.500 |
| 11. oktober 2010 | Alm. frit salg | 875.000 |
| 9. juni 2010 | Alm. frit salg | 375.000 |
| 14. december 2009 | Familieoverdragelse | 740.000 |
| 1. december 2009 | Familieoverdragelse | 722.023 |
| 28. august 1998 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 10. august 1998 | Familieoverdragelse | 200.000 |
| 29. september 1997 | Alm. frit salg | 235.000 |
| 22. september 1997 | Familieoverdragelse | 161.500 |
| 30. august 1996 | Alm. frit salg | 273.000 |
| 1. april 1996 | Alm. frit salg | 250.000 |
| 25. april 1995 | Alm. frit salg | 269.000 |
| 1. januar 1995 | Alm. frit salg | 240.000 |
| 24. maj 1993 | Alm. frit salg | 187.900 |
| 13. april 1993 | Alm. frit salg | 235.000 |
| 23. november 1992 | Alm. frit salg | 295.000 |
| 29. juni 1992 | Alm. frit salg | 295.600 |
| 11. juni 1992 | Alm. frit salg | 285.000 |
| 4. maj 1992 | Alm. frit salg | 200.000 |
| 30. januar 1992 | Alm. frit salg | 420.000 |
Salgsprisen for de 70 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 60 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Niels Rasmussens Vej 55 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7130 Juelsminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 60 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 731.528 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 465.000 kr. var 56 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 60 m2 x 27,710 kr/m2 x 0.44 = 731.528 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7130 Juelsminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Niels Rasmussens Vej 55. Der er p.t. 51 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 51 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde.
Hvis Niels Rasmussens Vej 55, 7130 Juelsminde svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 60 m2 x 23,817 kr/m2 x 0.95 = 1.357.569 kr