DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 764.483 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på J P Nielsens Vej 18. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på J P Nielsens Vej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 680.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 859.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på J P Nielsens Vej 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tørring
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på J P Nielsens Vej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 764.483 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 824.000 kr. og grunden er vurderet til 346.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på J P Nielsens Vej 18 i Tørring er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 662 m2 er vurderet til 227.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.250 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.957 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring har et vægtet areal på 96 m². Hvis J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 96 m2 x 8,957 kr/m2 = 859.872 kr
Baseret på tidligere salg af J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7160 Tørring. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. januar 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 580.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. januar 2017 | Alm. frit salg | 580.000 |
| 9. marts 1995 | Alm. frit salg | 413.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 96 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for J P Nielsens Vej 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 96 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 694.062 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring var i første kvartal 2017. Salgsprisen 580.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 96 m2 x 8,957 kr/m2 x 0.81 = 694.062 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7160 Tørring kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af J P Nielsens Vej 18. Der er p.t. 61 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 61 villaer, der p.t. er til salg i 7160 Tørring.
Hvis J P Nielsens Vej 18, 7160 Tørring svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 96 m2 x 11,230 kr/m2 x 0.95 = 1.024.176 kr