DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.789.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rodalvej 82.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 47 procent af middelværdien. Det tyder på at Rodalvej 82, 7183 Randbøl er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (899.873 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7183 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rodalvej 82 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Rodalvej 82 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Randbøl
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rodalvej 82, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.789.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,78 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 17.551 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rodalvej 82, 7183 Randbøl (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.304.000 kr. og grunden er vurderet til 509.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rodalvej 82, 7183 Randbøl på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Rodalvej 82 i Randbøl er 840.000 kr (år 2022). Grunden på 2.872 m2 er vurderet til 101.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rodalvej 82, 7183 Randbøl er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Vejle Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Vejle Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.079 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 238 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 238 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Rodalvej 82, 7183 Randbøl har et vægtet areal på 156 m². Hvis Rodalvej 82, 7183 Randbøl er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 156 m2 x 14,079 kr/m2 = 2.196.324 kr
Baseret på tidligere salg af Rodalvej 82, 7183 Randbøl kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7183 Randbøl. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Rodalvej 82, 7183 Randbøl er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. august 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 899.873 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. august 1996 | Alm. frit salg | 899.873 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 156 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rodalvej 82 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7183 Randbøl (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 156 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.647.714 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rodalvej 82, 7183 Randbøl var i tredje kvartal 1996. Salgsprisen 899.873 kr. var 21 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 21 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 156 m2 x 14,079 kr/m2 x 1.21 = 2.647.714 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7183 Randbøl kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rodalvej 82. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer, der p.t. er til salg i 7183 Randbøl.
Hvis Rodalvej 82, 7183 Randbøl svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 156 m2 x 6,546 kr/m2 x 0.95 = 970.117 kr