DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 2.491.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Horsbølvej 19.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Horsbølvej 19, 7200 Grindsted er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Horsbølvej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,5 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Horsbølvej 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Horsbøl
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Horsbølvej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.491.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Horsbølvej 19, 7200 Grindsted (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.229.000 kr. og grunden er vurderet til 1.179.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Horsbølvej 19, 7200 Grindsted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Horsbølvej 19 i Grindsted er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 40.606 m2 er vurderet til 329.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.100 kr og en grundskyld på 6.091 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Horsbølvej 19, 7200 Grindsted er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7200 Grindsted i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7200 Grindsted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.156 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Horsbølvej 19, 7200 Grindsted har et vægtet areal på 249 m². Hvis Horsbølvej 19, 7200 Grindsted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 249 m2 x 10,156 kr/m2 = 2.528.844 kr
Baseret på tidligere salg af Horsbølvej 19, 7200 Grindsted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7200 Grindsted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Horsbølvej 19, 7200 Grindsted er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. januar 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 25.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. december 1997 | Salg i øvrigt | 5.500.000 |
| 21. januar 1997 | Alm. frit salg | 25.000 |
| 20. januar 1997 | Alm. frit salg | 710.000 |
| 10. marts 1995 | Alm. frit salg | 1.125.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 249 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Horsbølvej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7200 Grindsted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 249 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 45.764 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Horsbølvej 19, 7200 Grindsted var i første kvartal 1997. Salgsprisen 25.000 kr. var 98 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 98 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 249 m2 x 10,156 kr/m2 x 0.02 = 45.764 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7200 Grindsted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Horsbølvej 19. Der er p.t. elleve stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 stuehuse, der p.t. er til salg i 7200 Grindsted.
Hvis Horsbølvej 19, 7200 Grindsted svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 249 m2 x 12,357 kr/m2 x 0.95 = 2.923.048 kr