Stuehusets samlede vurdering 906.785 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Daugårdvej 75. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Daugårdvej 75 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Daugårdvej 75 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Donslund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Daugårdvej 75, der ligger til grund for vores dingestimat på 906.785 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 685.000 kr. og grunden er vurderet til 1.001.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Daugårdvej 75 i Hejnsvig er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 60.379 m2 er vurderet til 485.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.600 kr og en grundskyld på 8.242 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Billund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Billund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.623 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 48 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 48 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig har et vægtet areal på 105 m². Hvis Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 105 m2 x 10,623 kr/m2 = 1.115.415 kr
Baseret på tidligere salg af Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7250 Hejnsvig. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. november 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
14. november 2012 | Familieoverdragelse | 550.000 |
30. november 2006 | Alm. frit salg | 950.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 105 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Daugårdvej 75 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7250 Hejnsvig (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 105 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.402.230 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 950.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 105 m2 x 10,623 kr/m2 x 1.26 = 1.402.230 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7250 Hejnsvig kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Daugårdvej 75. Der er p.t. syv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 stuehuse, der p.t. er til salg i 7250 Hejnsvig.
Hvis Daugårdvej 75, 7250 Hejnsvig svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 105 m2 x 8,689 kr/m2 x 0.95 = 866.727 kr