DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig
Stuehusets samlede vurdering 1.709.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Egebjerg Landevej 114. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Egebjerg Landevej 114 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,1 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Egebjerg Landevej 114, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.709.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.458.000 kr. og grunden er vurderet til 653.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Egebjerg Landevej 114 i Hejnsvig er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 30.862 m2 er vurderet til 264.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.900 kr og en grundskyld på 4.882 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Billund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Billund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.623 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 48 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 48 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig har et vægtet areal på 195 m². Hvis Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 195 m2 x 10,623 kr/m2 = 2.071.485 kr
Baseret på tidligere salg af Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7250 Hejnsvig. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. august 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. april 2013 | Salg i øvrigt | 398.855 |
| 2. december 2009 | Familieoverdragelse | 1.400.000 |
| 13. august 2008 | Alm. frit salg | 7.400.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 195 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Egebjerg Landevej 114 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7250 Hejnsvig (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 195 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.921.824 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig var i tredje kvartal 2008. Salgsprisen 7.400.000 kr. var 331 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 331 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 195 m2 x 10,623 kr/m2 x 4.31 = 8.921.824 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7250 Hejnsvig kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Egebjerg Landevej 114. Der er p.t. syv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 stuehuse, der p.t. er til salg i 7250 Hejnsvig.
Hvis Egebjerg Landevej 114, 7250 Hejnsvig svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 195 m2 x 8,689 kr/m2 x 0.95 = 1.609.637 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
