Villaens samlede vurdering 1.597.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kirkebyvej 75.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (1.250.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7260 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kirkebyvej 75 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kirkebyvej 75 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kirkeby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kirkebyvej 75, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.597.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,59 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 22.457 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kirkebyvej 75 i Sønder Omme er 5.450.000 kr (år 2022). Grunden på 425.038 m2 er vurderet til 1.799.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.949 kr og en grundskyld på 6.622 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7260 Sønder Omme i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7260 Sønder Omme ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 4.966 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme har et vægtet areal på 175 m². Hvis Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 175 m2 x 4,966 kr/m2 = 869.050 kr
Baseret på tidligere salg af Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7260 Sønder Omme. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1992 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. september 1992, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.250.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
1. januar 2011 | Familieoverdragelse | 866.000 |
13. november 2009 | Familieoverdragelse | 1.750.000 |
13. november 2009 | Familieoverdragelse | 1.750.000 |
13. november 2009 | Familieoverdragelse | 1.750.000 |
28. september 1992 | Alm. frit salg | 1.250.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 175 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kirkebyvej 75 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7260 Sønder Omme (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 175 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1992 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.823.054 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme var i tredje kvartal 1992. Salgsprisen 1.250.000 kr. var 110 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 110 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 175 m2 x 4,966 kr/m2 x 2.1 = 1.823.054 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7260 Sønder Omme kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kirkebyvej 75. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 7260 Sønder Omme.
Hvis Kirkebyvej 75, 7260 Sønder Omme svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 175 m2 x 6,695 kr/m2 x 0.95 = 1.113.043 kr