DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.345.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på V. Sneptrupvej 20. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på V. Sneptrupvej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på V. Sneptrupvej 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Simmelkær
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på V. Sneptrupvej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.345.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.217.000 kr. og grunden er vurderet til 553.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på V. Sneptrupvej 20 i Sunds er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 25.000 m2 er vurderet til 243.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7451 Sunds i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7451 Sunds ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 9.260 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds har et vægtet areal på 183 m². Hvis V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 183 m2 x 9,260 kr/m2 = 1.694.580 kr
Baseret på tidligere salg af V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7451 Sunds. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. maj 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.095.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. december 2008 | Salg i øvrigt | 766.500 |
| 30. maj 2006 | Alm. frit salg | 1.095.000 |
| 31. marts 2003 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 183 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for V. Sneptrupvej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7451 Sunds (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 183 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 1.222.092 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds var i andet kvartal 2006. Salgsprisen 1.095.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 183 m2 x 9,260 kr/m2 x 0.72 = 1.222.092 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7451 Sunds kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af V. Sneptrupvej 20. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 7451 Sunds.
Hvis V. Sneptrupvej 20, 7451 Sunds svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 183 m2 x 13,095 kr/m2 x 0.95 = 2.276.565 kr