DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.389.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nørskovvej 8. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Nørskovvej 8, 7490 Aulum er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Nørskovvej 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Nørskovvej 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aulum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Nørskovvej 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.389.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nørskovvej 8, 7490 Aulum (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.177.000 kr. og grunden er vurderet til 890.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nørskovvej 8, 7490 Aulum på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Nørskovvej 8 i Aulum er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 55.426 m2 er vurderet til 536.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nørskovvej 8, 7490 Aulum er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7490 Aulum i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7490 Aulum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.530 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Nørskovvej 8, 7490 Aulum har et vægtet areal på 184 m². Hvis Nørskovvej 8, 7490 Aulum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 184 m2 x 8,530 kr/m2 = 1.569.520 kr
Baseret på tidligere salg af Nørskovvej 8, 7490 Aulum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7490 Aulum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Nørskovvej 8, 7490 Aulum er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. juni 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 795.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. juni 2002 | Alm. frit salg | 795.000 |
| 28. april 2000 | Alm. frit salg | 442.107 |
| 23. marts 1999 | Alm. frit salg | 983.964 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 184 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nørskovvej 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7490 Aulum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 184 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.461.182 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nørskovvej 8, 7490 Aulum var i andet kvartal 2002. Salgsprisen 795.000 kr. var 7 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 184 m2 x 8,530 kr/m2 x 0.93 = 1.461.182 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7490 Aulum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nørskovvej 8. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 7490 Aulum.
Hvis Nørskovvej 8, 7490 Aulum svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 184 m2 x 13,201 kr/m2 x 0.95 = 2.307.534 kr